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不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下すること。具体的には投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインと、その不動産を購入した金額以上でのキャピタルゲインを期待する。不動産投資は「ミドルリスク、ミドルリターン」の投資商品と言われる。不動産は賃料の下落や空室などにより予定していた収入が見込めない場合や不動産の価格が下落してしまったり、場合によっては地震などによって建物が倒壊してしまうリスク、すなわち危険性を伴っているが、基本的には土地がある限り価値がゼロになるという可能性は極めて低い。投資とうしとは、主に経済において、将来的に資本(生産能力)を増加させるために、現在の資本を投じる活動を指す現代において、生産能力の増加しない商業活動はこれに含まない。広義では、自己研鑽や人間関係においても使われる。どのような形態の投資も、不確実性リスクが伴う。一般に、投資による期待収益率が高い場合、不確実性リスクも高まる。この一般則に反する取引が可能な場合、裁定取引が行われ、収益率の低下またはリスクの増大が起こる。金融における投資は、投じたお金が経済活動に使われることによって得られる利益を、資金提供の見返りとして受け取ること。例えば、証券株式、債券等購入を通じて提供されたお金で、企業が工場を増設して利益をあげ、その利益が企業価値の増大によるキャピタルゲインや配当として、投資家に還元される場合が該当する。不動産に対する投資も、売買相手の損失によって儲けるのではなく、購入資産の利用によって儲けることを期待する場合は、投資とみなすことができる。高いリターンを目的に、リターンに見合わない、より高いリスクを取る投資のことを、投機と呼ぶ。
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